Hoofdstraat 23

Omschrijving

Charmant wonen in een gemeentelijk monument met ruimte, karakter én modern comfort!

In de pittoreske Hoofdstraat van Herpt vind je deze vrijstaande monumentale woning met bijgebouwen, ideaal voor liefhebbers van historie, ruimte en het buitenleven. Dit unieke huis uit 1879 is met zorg onderhouden en door de jaren heen gemoderniseerd, zonder dat het haar karakter heeft verloren. Gelegen op een mooie, brede kavel van 845 m², is dit de ideale plek voor stellen of gezinnen die op zoek zijn naar rust en ruimte, maar toch dicht bij de voorzieningen van Heusden, Drunen en 's-Hertogenbosch willen wonen. Met 10 zonnepanelen, energielabel B en diverse isolatiemaatregelen is dit bovendien een toekomstbestendig huis. In alle opzichten, want er zijn tevens een slaapkamer en een badkamer op de begane grond aanwezig!

In de jaren ’70 is de woning uitgebreid en later is de aanbouw deels voorzien van een kap. In de periode 2002 – 2004 is de woning verbouwd, zo is de begane grondvloer eruit gehaald en is er isolatie en een betonvloer aangebracht. Van origine is de woning opgetrokken met steens muren, op de begane grond van de hoofdbouw zijn voorzetwanden geplaatst met isolatie ertussen. De verdiepingsvloer is van hout en ook deze is geïsoleerd tussen de balken. De kap van het woonhuis is van binnenaf geïsoleerd met circa 60-80 mm glaswol. De verglaasde Oudhollandse pannen zijn tweedehands. De pannen van het huis zijn op de aanbouw gelegd. Die kap is van buitenaf geïsoleerd met circa 30 mm platen hoogwaardige isolatie.

In 2019 heeft de laatste (interne) verbouwing plaatsgevonden en zijn de slaapkamer en badkamer op de begane grond gerealiseerd. Ook zijn in 2019 de cv-ketel en de boiler geïnstalleerd. De keuken is in 2022 vernieuwd, de kastenwand is een paar jaar ouder, evenals het fornuis. In 2023 zijn er 10 zonnepanelen gelegd en is de keuken voorzien van airco reversible.

Begane grond
Het is heerlijk binnenkomen in de ruime hal. Op de vloer ligt vinyl, met daaronder hardstenen tegels. De wanden zijn in (nagenoeg) de gehele woning voorzien van glad stucwerk.

Vanuit de hal stap je de royale L-vormige woonkamer in, waar de massief eiken vloer en speksteenkachel direct de aandacht trekken. Deze ruimte voelt warm en huiselijk. Het plafond is gestuct en voorzien van een mooie sierlijst. De kozijnen zijn van hout en zo gemaakt dat het lijkt alsof het schuiframen zijn. Met mooie glas-in-lood luiken als raambekleding.

Via prachtige suitedeuren kom je in de keuken, die van alle gemakken is voorzien. Een rechte opstelling met een granieten werkblad, een kastenwand en de inbouwapparatuur bieden volop werkruimte en comfort. In de keuken zijn een fornuis met 6 gaspitten en 3 ovens (smeg) aanwezig, evenals een afzuigkap (smeg), vaatwasser met lift, koel/vriescombi, combi-magnetron en spoelbak. Alles is tot in detail afgewerkt. Zo zijn de vensterbanken zelfs van graniet, helemaal in stijl met het werkblad. Het balkenplafond en de rode plavuizenvloer geven de keuken een landelijke, authentieke sfeer.

Aan de achterzijde van de woning vind je een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en een separaat toilet.

Verder zijn op de begane grond een ruime slaapkamer, inloopkast en badkamer te vinden. De kastruimte is slim ingedeeld, met ook de cv-ketel, boiler en omvormer van de zonnepanelen netjes weggewerkt in de kastenwand. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en ingericht met een royale inloopdouche en een wastafelmeubel.

Eerste verdieping
Via een bordestrap bereik je de eerste verdieping, waar het karakter van deze woning ook tot haar recht komt. De overloop is voorzien van kraaldelen en een warme grenen vloer, wat meteen een knusse sfeer geeft. Hier vind je twee ruime (slaap)kamers, aan de voorzijde met een schuifraam. De kamer aan de achterzijde is voorzien van dakramen en een rozet. De royale badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Hier is vloerverwarming aanwezig doch werkt deze matig.

Boven het slaapgedeelte op de begane grond van de woning (de rechter vleugel) is een extra verdieping te bereiken via een vaste trap. Hier is nog een multifunctionele ruimte te vinden, die je naar wens kunt inrichten als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Buitenruimte
De tuin rondom de woning is werkelijk een paradijs voor liefhebbers van het buitenleven. Aan zowel de achter- als zijkant van de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met verschillende terrassen. Hier kun je de hele dag door van de zon genieten, met een kop koffie in de ochtend of een gezellige barbecue in de avond. De brede kavel biedt volop ruimte voor groen en biedt de perfecte setting voor tuinieren, spelende kinderen of gewoon genieten van de rust. In de tuin is beregening aanwezig.

Er is een eigen oprit en een groot vrijstaand bijgebouw, evenals een tuinberging en nog een extra bijgebouw, ideaal als je op zoek bent naar extra ruimte. Het grootste bijgebouw is ingedeeld met een multifunctionele ruimte, voorzien van een eenvoudig keukenblok met spoelbak en een close-in-boiler, en een bergzolder, en biedt tal van mogelijkheden – van hobbyruimte tot berging tot stalling van oldtimers.

Dit monumentale huis is een kans voor wie op zoek is naar een combinatie van historie, comfort en ruimte. Of je nu houdt van het buitenleven, een gezinswoning zoekt, of gewoon droomt van landelijk wonen met de stad binnen handbereik – Hoofdstraat 23 in Herpt heeft het allemaal. Download de brochure en neem vandaag nog contact op om een bezichtiging in te plannen. Laat je verrassen door de mogelijkheden die dit unieke huis te bieden heeft. Je bereikt ons via 085-0805595. We horen graag van je.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.568,97 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1879 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Monumentaal pand, monument en toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 174 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 845 m² Externe bergruimte 104 m² Inhoud 647 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, 2 Inloopdouches, 2 Wastafelmeubels, 2 Vloerverwarmingen Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 23-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater Elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gasketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 58 m² (1167 bij 498) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting en plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heusden Sectie G Perceelnummer 732 Oppervlakte 845 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties