Wolfshoek 50

Omschrijving

Wolfshoek 50 Elshout

Een unieke kans voor buitenliefhebbers, gezinnen en mantelzorgers! Wonen in een charmante, vrijstaande woonboerderij in het landelijke Elshout, op een mooie locatie in de gemeente Heusden. Deze in 2014 gerenoveerde boerderij biedt niet alleen een warm en comfortabel thuis voor jou en je gezin, maar ook een multifunctioneel bijgebouw dat grotendeels is ingericht als mantelzorgwoning, zodat ouders of andere dierbaren dichtbij kunnen wonen, maar toch hun eigen plekje hebben. De woonboerderij staat op een ruim perceel van 1.534 m² en is perfect voor wie van rust en ruimte houdt, terwijl je toch op slechts 20 minuten van 's-Hertogenbosch woont. Met zes slaapkamers, twee badkamers, een moderne keuken en een sfeervolle living met zicht op de diepe tuin, combineert dit huis het landelijke leven met het comfort van nu. Bovendien vind je in de buurt plaatsen als Drunen en Waalwijk, waardoor het zowel landelijk als centraal gelegen is. Zoek je een woning met ruimte voor het hele gezin én mantelzorg? Of een praktijkruimte, gastenverblijf? Dan is Wolfshoek 50 precies wat je nodig hebt.

De woonboerderij is de afgelopen 10 jaar gerenoveerd; vloeren, wanden, binnenwanden, plafonds zijn vernieuwd. Uiteraard is er ook isolatie in de vloer, muren en het dak aangebracht, evenals 57 zonnepanelen (24 stuks op de woning (2012) en 33 stuks op het bijgebouw (2021)) met een opbrengt van circa 18.000 kWh per jaar.

De begane grondvloer is vernieuwd en opgebouwd met tempex, beton en vloerverwarming (niet in kasten). De vloerverwarming wordt aangestuurd door een Nibe luchtwarmtepomp (2021). Het is ook mogelijk om de ruimtes op de begane grond te verwarmen en te koelen door middel van airco’s (2020). De cv-ketel (2014) zorgt voor warm water. De verdieping wordt verwarmd via radiatoren, eveneens aangestuurd door de warmtepomp.

Ook het bijgebouw heeft een upgrade gehad. De pannen zijn circa 10 jaar oud en de muren van het bijgebouw zijn nageïsoleerd. De kozijnen zijn ingezet met dubbel glas en er is vloer- en dakisolatie aanwezig. Het bijgebouw wordt verwarmd via een cv-ketel met radiatoren (Vaillant, combi, bouwjaar circa 2011) en airco reversible.

Begane grond
Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door de royale entree met vide. De zichtbare balken en spanten geven karakter aan de ruimte, terwijl het licht en de indeling uitnodigen om verder te kijken. De hal leidt je naar een gang met voldoende kastruimte, ideaal voor al je jassen en schoenen, maar ook voor de wasmachine- en drogeraansluiting.

Vanuit de centrale entree stap je de ruime woonkamer in, die over de volledige breedte van de boerderij ligt. Met grote ramen en openslaande tuindeuren voel je hier meteen de verbinding met het buitenleven. Naast de woonkamer vind je de gezellige woonkeuken, uitgerust met een strakke rechte opstelling en een grote kastenwand – volop ruimte om heerlijk te koken en op te bergen. In de keuken is de volgende inbouwapparatuur aanwezig: 2 combi magnetrons, stoomoven, inductieplaat met afzuigkap, vaatwasser.

Aan de andere kant van de entree zijn drie slaapkamers gesitueerd, allemaal op de begane grond, wat dit huis perfect maakt voor iedereen die gelijkvloers wil wonen en/of op zoek is naar praktijkruimte. De badkamer is modern en praktisch ingedeeld, met een inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en een apart toilet. Hoge plafonds en authentieke balken geven de badkamer extra sfeer.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime (slaap)kamers. De ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is prachtig vormgegeven met het puntdak in zicht, een eigen inloopkast en een badkamer-en-suite. Hier geniet je van privacy en comfort, met een mooie inloopdouche, designradiator en een modern wastafelmeubel.
Aan de voorzijde vind je de overige twee kamers, perfect voor kinderen, logés of een hobbyruimte. Een van de kamers is niet gefotografeerd. Een extra toilet maakt het plaatje compleet. Hier heb je volop ruimte om je leven in te richten zoals je zelf wilt, met plek voor iedereen in het gezin.

Multifunctioneel bijgebouw
Een van de grootste pluspunten van dit huis is het multifunctionele bijgebouw, dat grotendeels is ingericht als mantelzorgwoning en alles heeft wat nodig is. Er is een eigen entree en gang die leidt naar een slaapkamer, badkamer, toilet en de gezellige woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van openslaande tuindeuren naar het terras. In de keuken is diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een koelkast, combi-magnetron, spoelbak, vaatwasser (2022), vriezer en een inductiekookplaat met afzuigkap. De badkamer, uitgerust met een inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel, zorgt ervoor dat je hier helemaal zelfstandig kunt wonen. Met de realisatie is domotica aangebracht, waardoor voorzieningen automatisch gaan of op afstand bedienbaar zijn (lampen, gordijnen, rolluiken). Vanuit de keuken is er toegang tot een extra kamer die kan dienen als kantoor of tweede slaapkamer.

Aan de voorkant van dit bijgebouw bevindt zich een grote garage met elektrische roldeur. Hier heb je alle ruimte om je auto, fietsen of andere spullen te stallen. Een praktische vliering biedt nog extra opbergruimte. Dit bijgebouw geeft je de vrijheid om te zorgen voor je ouders, kinderen, vrienden, of te starten met een bed & breakfast zonder in te leveren op je eigen privacy.

Buitenruimte
De achtertuin is diep en perfect op het (noord)oosten gelegen, waardoor je in de ochtend al heerlijk van de zon kunt genieten. Met verschillende terrassen is er altijd een plekje te vinden om lekker buiten te zitten. De tuin is keurig aangelegd, met volop ruimte voor kinderen om te spelen, een moestuin of simpelweg om in alle rust te ontspannen. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis met overkapping en berging, ideaal voor tuingereedschap of als extra opbergruimte. En met een eigen, brede oprit heb je altijd plek voor meerdere auto’s. Het terrein is voorzien van een elektrische poort.

Hoewel in de tekst mantelzorg, praktijkruimte, gastenverblijf en B&B genoemd worden, is het altijd aan de koper zelf om bij het bevoegd gezag na te gaan wat de bestemmingsplan-/omgevingsplantechnische mogelijkheden zijn. De verantwoording c.q. risico’s hieromtrent liggen bij de koper. De in de aanmelding en brochure genoemde gebruiksoppervlaktes en inhoud zijn van de woonboerderij en bijgebouwen tezamen. Genoemde informatie is vrijblijvend en een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.

Interesse?
Ben je op zoek naar een huis waar je echt kunt genieten van het buitenleven? Dan moet je deze unieke kans niet laten schieten. Wolfshoek 50 in Elshout heeft alles wat je zoekt: rust, ruimte, comfort en een ideale ligging. Neem snel contact met ons op en ontdek zelf wat deze woonboerderij allemaal te bieden heeft!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.250.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.196,93 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Dubbele bewoning aanwezig, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 391 m² Woonkameroppervlakte 79 m² Perceeloppervlakte 1534 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 1618 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Overige inpandige ruimte 44 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 8 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 3 Inloopdouches, 2 Wastafelmeubels, Vloerverwarming, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 19-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gasketel uit 2014, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 800 m² (46.0 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeeroppervlakte 39 m² (835 bij 479) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Drunen Sectie K Perceelnummer 385 Oppervlakte 1325 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Drunen Sectie K Perceelnummer 1219 Oppervlakte 209 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties